Opvallend aan deze woning
De WOZ-waarde steeg 107,7% in twee jaar tijd
Tussen 2023 en 2025 ging de WOZ-waarde van dit appartement van 220.000 naar 457.000 euro, een stijging van 107,7%. Dat is een opvallend scherpe sprong voor een woning van slechts 44 vierkante meter aan de Leidsegracht.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leidsegracht 57E
1017NB Amsterdam, Leidsegracht-Zuid in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 44 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1938
- WOZ-waarde
- € 457.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.386
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leidsegracht-ZuidGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 457.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.386/m²
WOZ per vierkante meter (44 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1938
Het appartement meet 44 vierkante meter en heeft een woonfunctie. Het pand is 88 jaar oud.
WOZ-waarde van 10.386 euro per m2
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt 457.000 euro, wat neerkomt op 10.386 euro per vierkante meter.
Fundering in aandachtsgebied
Volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek ligt de woning in een aandachtsgebied. In deze zone is 100% van de panden gebouwd voor 1970.
Ligging in Grachtengordel-Zuid
Het appartement ligt in de buurt Leidsegracht-Zuid, onderdeel van de wijk Grachtengordel-Zuid in Amsterdam.
Grachtengordel-Zuid
Wat de cijfers zeggen over leefbaarheid, veiligheid en de woningmarkt rond de Leidsegracht.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van 220.000 naar 457.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken aanwijzingen over onderhoud of renovatie van het pand uit 1938?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per vierkante meter van 10.386 euro zich tot de mediane vraagprijs van 9.872 euro per m2 in de wijk?
- Welke recente onderhoudswerkzaamheden aan het pand zijn gedocumenteerd in de verkoopstukken?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leidsegracht 57E?
De WOZ-waarde van Leidsegracht 57E is € 457.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.386 per m².
Uit welk jaar stamt Leidsegracht 57E en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leidsegracht 57E gebouwd in 1938 en heeft het een woonoppervlak van 44 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leidsegracht 57E gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 220.000 naar € 457.000, een stijging van 107,7%.
Ligt Leidsegracht 57E in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →