Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1903 in funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Spiegelbuurt is 123 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF 66% van de panden van vóór 1970 telt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die je als koper wilt beantwoorden voordat je tekent.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwe Spiegelstraat 6C
1017DE Amsterdam, Spiegelbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 200 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1903
- WOZ-waarde
- € 1.361.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.805
- Funderingszone
- Aandachtsgebied66% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- SpiegelbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.361.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.805/m²
WOZ per vierkante meter (200 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1903 en telt 200 m² woonoppervlak, volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde daalde recent
De WOZ-waarde zakte van €1.475.000 in 2023 naar €1.361.000 in 2025, een daling van 7,7%. Over de langere termijn steeg de waarde wel: van €761.000 in 2014 naar €1.361.000 in 2025, een stijging van 78,8%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €6.805 per m² in 2025, een vaste rekenbasis naast de vraagprijs.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt volgens het KCAF in een aandachtsgebied, waar 66% van de bebouwing dateert van vóór 1970. Dat is een signaal om naar te vragen, geen vaststaand oordeel over deze woning.
Grachtengordel-Zuid
Spiegelbuurt in Grachtengordel-Zuid, een buurt met meer criminaliteit dan het landelijk gemiddelde maar een stijgende leefbaarheid.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand of dit blok?
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde van €1.475.000 in 2023 naar €1.361.000 in 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud sinds de bouw in 1903?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van €6.805 zich tot de vraagprijs per m² die de verkoper hanteert?
- Zijn er recente meldingen van overlast door wegverkeer of buren in dit specifieke pand of complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nieuwe Spiegelstraat 6C?
De WOZ-waarde van Nieuwe Spiegelstraat 6C is € 1.361.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.805 per m².
Uit welk jaar stamt Nieuwe Spiegelstraat 6C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwe Spiegelstraat 6C gebouwd in 1903 en heeft het een woonoppervlak van 200 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwe Spiegelstraat 6C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.475.000 naar € 1.361.000, een stijging van -7,7%.
Ligt Nieuwe Spiegelstraat 6C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →