Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1905 in een funderingsaandachtsgebied aan de Prinsengracht
Dit appartement aan de Prinsengracht is 121 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF-fundering als aandachtsgebied aanmerkt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat is geen oordeel over de staat van dít pand, maar wel een vraag die in het vooronderzoek thuishoort. De WOZ-waarde steeg ondertussen van €643.000 in 2023 naar €670.000 in 2025, een plus van 4,2%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prinsengracht 1077H
1017JG Amsterdam, Amstelveldbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 60 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 670.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.167
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- AmstelveldbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 670.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.167/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1905 en heeft een woonoppervlak van 60 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-ontwikkeling recent
De WOZ-waarde steeg van €643.000 in 2023 naar €670.000 in 2025, een toename van 4,2%. Dat komt neer op circa €11.167 per vierkante meter in 2025.
WOZ-ontwikkeling lange termijn
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde van €314.000 naar €670.000, een stijging van 113,4%.
Funderingszone
Het pand valt in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing dateert van vóór 1970. Dit zegt iets over het risicoprofiel van de buurt, niet over de fundering van dit specifieke pand.
Grachtengordel-Zuid
Cijfers over veiligheid, drukte en de woningmarkt in de Amstelveldbuurt en Grachtengordel-Zuid.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar van 1905 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel of -onderhoud in het verleden van dit pand?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan voor dit appartementencomplex?
- Zijn er recente keuringsrapporten van dak, leidingwerk of installaties beschikbaar?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 4,2% tussen 2023 en 2025 zich tot eventuele recente verbouwingen of taxaties?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prinsengracht 1077H?
De WOZ-waarde van Prinsengracht 1077H is € 670.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.167 per m².
Uit welk jaar stamt Prinsengracht 1077H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prinsengracht 1077H gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prinsengracht 1077H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 643.000 naar € 670.000, een stijging van 4,2%.
Ligt Prinsengracht 1077H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →