Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1860 aan de Prinsengracht, al 166 jaar oud
Dit appartement aan de Prinsengracht dateert uit 1860 en staat in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. De WOZ-waarde steeg van €563.000 in 2023 naar €627.000 in 2025, een stijging van 11,4%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prinsengracht 673A-4
1017JT Amsterdam, Leidsegracht-Zuid in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 55 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1860
- WOZ-waarde
- € 627.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.400
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leidsegracht-ZuidGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 627.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.400/m²
WOZ per vierkante meter (55 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 55 m²
Het woonoppervlak is 55 m², met gebruiksdoel wonen volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde flink gestegen sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €563.000 in 2023 naar €627.000 in 2025, een stijging van 11,4%. Dat komt neer op €11.400 per m² in 2025.
Lange WOZ-reeks laat forse groei zien
Sinds 2014, toen de WOZ-waarde €288.000 bedroeg, is deze met 117,7% gestegen naar €627.000 in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het KCAF is aangemerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit is een aandachtspunt om bij de verkoper of een funderingsexpert na te vragen.
Grachtengordel-Zuid
Leidsegracht-Zuid in het hart van de Grachtengordel-Zuid.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eerdere renovaties aan het pand sinds de bouw in 1860?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de staat van het reservefonds?
- Zijn er bouwkundige rapporten die iets zeggen over vocht of scheurvorming, gelet op de ouderdom van het pand?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 11,4% tussen 2023 en 2025 volgens de gemeente of verkoper?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prinsengracht 673A-4?
De WOZ-waarde van Prinsengracht 673A-4 is € 627.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.400 per m².
Uit welk jaar stamt Prinsengracht 673A-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prinsengracht 673A-4 gebouwd in 1860 en heeft het een woonoppervlak van 55 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prinsengracht 673A-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 563.000 naar € 627.000, een stijging van 11,4%.
Ligt Prinsengracht 673A-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →