Opvallend aan deze woning
Een grachtenpand uit 1755, al 271 jaar aan de Prinsengracht
Dit huis op Prinsengracht 677 werd gebouwd in 1755 en staat sindsdien in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle bebouwing (100%) van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg sinds 2014 met 120,6%, van 1.803.500 naar 3.979.000 euro in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prinsengracht 677
1017JT Amsterdam, Leidsegracht-Zuid in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 68 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1755
- WOZ-waarde
- € 3.979.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 58.515
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Leidsegracht-ZuidGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 3.979.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 58.515/m²
WOZ per vierkante meter (68 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1755
Het pand is 271 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 68 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
Funderingsaandachtsgebied
De woning ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingen is aangemerkt, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
WOZ-waarde licht gedaald sinds 2023
De WOZ-waarde daalde van 4.025.000 euro in 2023 naar 3.979.000 euro in 2025, een afname van 1,1%.
Hoge WOZ per vierkante meter
Met een WOZ-waarde van 3.979.000 euro op 68 m² komt dit neer op 58.515 euro per m² in 2025.
Grachtengordel-Zuid
Leidsegracht-Zuid in Grachtengordel-Zuid, met cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de fundering van dit pand uit 1755 ooit onderzoek of herstel uitgevoerd, en zijn daar rapporten van?
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde van 4.025.000 euro in 2023 naar 3.979.000 euro in 2025?
- Zijn er in de verkoopstukken documenten over de staat van dak, installaties of eerdere verbouwingen van het pand?
- Hoe verhoudt het woonoppervlak van 68 m² zich tot de indeling en het aantal kamers dat wordt aangeboden?
- Zijn er in de buurt recente meldingen of onderzoeken geweest naar funderingsproblematiek bij vergelijkbare panden van vóór 1970?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prinsengracht 677?
De WOZ-waarde van Prinsengracht 677 is € 3.979.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 58.515 per m².
Uit welk jaar stamt Prinsengracht 677 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prinsengracht 677 gebouwd in 1755 en heeft het een woonoppervlak van 68 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prinsengracht 677 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 4.025.000 naar € 3.979.000, een stijging van -1,1%.
Ligt Prinsengracht 677 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →