Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1750 aan de Prinsengracht, al 276 jaar op zijn plek
Dit appartement in de Spiegelbuurt stamt uit 1750 en ligt in een funderingsaandachtsgebied, waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn. De WOZ-waarde groeide van 918.500 euro in 2014 naar 1.809.000 euro in 2025, een stijging van 97,0%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prinsengracht 721A
1017JW Amsterdam, Spiegelbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 196 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1750
- WOZ-waarde
- € 1.809.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.230
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- SpiegelbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.809.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.230/m²
WOZ per vierkante meter (196 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
196 m² in een 18e-eeuws pand
Het appartement heeft een woonoppervlak van 196 m² en een gebruiksdoel woonfunctie, gebouwd in 1750.
WOZ-waarde: laatste jaren vlak
Tussen 2023 en 2025 daalde de WOZ-waarde licht, met -0,8%, van 1.823.000 naar 1.809.000 euro.
9.230 euro per m² op WOZ-basis
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 9.230 euro per m², tegenover een wijkmediaan vraagprijs van 9.872 euro per m² (sept 2026, n=62).
Fundering: aandachtsgebied
Het pand valt volgens KCAF-gegevens in een funderingsaandachtsgebied, in een buurt waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Grachtengordel-Zuid
Wat cijfers over veiligheid, drukte en politiek zeggen over de Spiegelbuurt en Grachtengordel-Zuid.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, installaties en fundering sinds de bouw in 1750?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zijn de reservefondsen voor groot onderhoud?
- Wat verklaart de WOZ-daling van 1.823.000 naar 1.809.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende beperkingen door de status van het pand of de buurt, bijvoorbeeld rond verbouwingen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prinsengracht 721A?
De WOZ-waarde van Prinsengracht 721A is € 1.809.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.230 per m².
Uit welk jaar stamt Prinsengracht 721A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prinsengracht 721A gebouwd in 1750 en heeft het een woonoppervlak van 196 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prinsengracht 721A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.823.000 naar € 1.809.000, een stijging van -0,8%.
Ligt Prinsengracht 721A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →