Opvallend aan deze woning
Een grachtenpand uit 1890, pal in een funderingsaandachtsgebied
Deze woning aan de Prinsengracht is 136 jaar oud en staat volledig op fundering van vóór 1970. Dat is in Grachtengordel-Zuid eerder regel dan uitzondering, maar het maakt de funderingsstaat wel een centraal punt voor elke koper. De WOZ-waarde daalde tussen 2023 en 2025 met 8,8 procent, na jaren van stevige stijging.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prinsengracht 989
1017KM Amsterdam, Vijzelstraatbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 296 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1890
- WOZ-waarde
- € 2.411.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.145
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- VijzelstraatbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.411.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.145/m²
WOZ per vierkante meter (296 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het pand telt 296 m² woonoppervlak en is gebouwd in 1890, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde recent gedaald
De WOZ-waarde zakte van €2.644.000 in 2023 naar €2.411.000 in 2025, een daling van 8,8 procent. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, steeg de waarde juist met 86,8 procent.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op ongeveer €8.145 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €9.872 per m² in de wijk (sept 2026, n=62).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt volgens KCAF in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100 procent van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970.
Grachtengordel-Zuid
Wonen in de Vijzelstraatbuurt, Grachtengordel-Zuid
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1890?
- Wat is de verklaring voor de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE- of verkoopstukken gegevens over eerdere funderingsherstel of -inspecties?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde per vierkante meter en de mediane vraagprijs in de wijk?
- Welke onderhoudsstaat heeft het casco, gezien de leeftijd van het pand van 136 jaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prinsengracht 989?
De WOZ-waarde van Prinsengracht 989 is € 2.411.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.145 per m².
Uit welk jaar stamt Prinsengracht 989 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prinsengracht 989 gebouwd in 1890 en heeft het een woonoppervlak van 296 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prinsengracht 989 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 2.644.000 naar € 2.411.000, een stijging van -8,8%.
Ligt Prinsengracht 989 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →