Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1675 aan de Reguliersgracht, in een funderingsaandachtsgebied
Dit huis is 351 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF-funderingsonderzoek 100% van de panden dateert van vóór 1970. Dat betekent niet dat er iets mis is, maar het is wel een vraag die bij een pand van deze leeftijd standaard op tafel hoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Reguliersgracht 18-H
1017LR Amsterdam, Vijzelstraatbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 172 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1675
- WOZ-waarde
- € 2.467.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 14.343
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- VijzelstraatbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1675
Het pand is 351 jaar oud, met een woonfunctie als gebruiksdoel. Een leeftijd die vraagt om een blik in het bouwkundig verleden via de verkoopstukken.
172 m² woonoppervlak
De woning telt 172 vierkante meter, volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde 2025: € 2.467.000
Dat komt neer op € 14.343 per vierkante meter, bij een vastgestelde waarde van € 2.467.000 in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingsrisico's, met 100% van de bebouwing uit de periode vóór 1970 in de zone.
Grachtengordel-Zuid
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt zeggen over de Vijzelstraatbuurt.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1675?
- Wat is er bekend over eerdere renovaties aan dak, installaties of fundering?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van € 2.467.000 zich tot het mediaan vraagprijsniveau van € 9.872 per m² in de wijk?
- Zijn er VvE-stukken of een splitsingsakte beschikbaar, gezien de toevoeging 'H' in de adressering?
- Welke onderhoudshistorie is bekend over de afgelopen jaren, specifiek met het oog op het funderingsaandachtsgebied?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Reguliersgracht 18-H?
De WOZ-waarde van Reguliersgracht 18-H is € 2.467.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 14.343 per m².
Uit welk jaar stamt Reguliersgracht 18-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Reguliersgracht 18-H gebouwd in 1675 en heeft het een woonoppervlak van 172 m².
Ligt Reguliersgracht 18-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →