Opvallend aan deze woning
Een grachtenpand uit 1712, al 314 jaar aan de Reguliersgracht
Dit huis aan de Reguliersgracht stamt uit 1712 en staat daarmee al meer dan drie eeuwen op deze plek. Met 323 m² woonoppervlak is het fors groter dan een gemiddeld grachtenpand, en het ligt in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Reguliersgracht 20
1017LR Amsterdam, Vijzelstraatbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 323 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1712
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- VijzelstraatbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak van 323 m²
Het pand heeft een woonoppervlak van 323 m², ruim boven wat je doorgaans aantreft bij een grachtenpand in dit segment.
Bouwjaar 1712
Volgens het BAG-register dateert het pand uit 1712, wat het tot een van de oudere woningen in de buurt maakt.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
De WOZ-waarde ging van 673.000 euro in 2014 naar 3.236.000 euro in 2024, een stijging die vooral tussen 2016 en 2022 doorzette.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt volgens KCAF-data in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waarbij 100% van de panden in de zone van vóór 1970 stamt.
Grachtengordel-Zuid
Wonen in de Vijzelstraatbuurt, midden in Grachtengordel-Zuid.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhouds- of restauratiewerkzaamheden zijn er in de afgeldlopen jaren aan het pand uitgevoerd?
- Hoe is de WOZ-waarde tussen 2023 en 2024 tot stand gekomen, gezien de daling van 3.613.000 naar 3.236.000 euro?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die iets zeggen over de staat van vloeren, dak en installaties?
- Wat is de huidige status van eventuele erfpacht- of VvE-afspraken voor dit pand?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Reguliersgracht 20 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Reguliersgracht 20 gebouwd in 1712 en heeft het een woonoppervlak van 323 m².
Ligt Reguliersgracht 20 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →