Opvallend aan deze woning
Een grachtenpand uit 1683 met een WOZ-daling van 23,1 procent
Dit huis aan de Reguliersgracht dateert uit 1683 en staat al 343 jaar aan het water. Opvallend is dat de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 met 23,1 procent daalde, van 2.183.000 naar 1.679.000 euro. Reden om bij de makelaar door te vragen naar de achtergrond van die waardeontwikkeling.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Reguliersgracht 90
1017LV Amsterdam, Vijzelstraatbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 152 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1683
- WOZ-waarde
- € 1.679.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.046
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- VijzelstraatbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.679.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.046/m²
WOZ per vierkante meter (152 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2017
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het huis meet 152 vierkante meter en is gebouwd in 1683, met woonfunctie als gebruiksdoel.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek in een aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een punt om navraag over te doen.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 11.046 euro per vierkante meter.
WOZ-ontwikkeling door de jaren heen
Van 926.000 euro in 2017 liep de WOZ-waarde op naar 2.183.000 euro in 2023, om vervolgens te dalen naar 1.679.000 euro in 2025.
Grachtengordel-Zuid
Wonen in de Vijzelstraatbuurt, in het hart van Grachtengordel-Zuid.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Kan de makelaar aangeven of er onderzoek is gedaan naar de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-daling van 23,1 procent tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de voorgaande eigendomsperiode werkzaamheden uitgevoerd aan het 1683-pand, zoals aan dak, gevel of installaties?
- Hoe verhoudt de vraagprijs per vierkante meter zich tot de mediane vraagprijs van 9.872 euro per vierkante meter in de wijk?
- Zijn er in de VvE- of verkoopstukken gegevens over funderingsherstel of -inspectie van dit pand of naastgelegen panden opgenomen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Reguliersgracht 90?
De WOZ-waarde van Reguliersgracht 90 is € 1.679.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.046 per m².
Uit welk jaar stamt Reguliersgracht 90 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Reguliersgracht 90 gebouwd in 1683 en heeft het een woonoppervlak van 152 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Reguliersgracht 90 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 2.183.000 naar € 1.679.000, een stijging van -23,1%.
Ligt Reguliersgracht 90 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →