Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1925 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de IJselbuurt staat op de bodem van een gebouw uit 1925, in een zone waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 stammen. Dat maakt de funderingsstaat een logisch aandachtspunt om in de verkoopstukken na te trekken, los van wat er ooit wel of niet aan is gedaan.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Reggestraat 13-2
1078CX Amsterdam, IJselbuurt-West in de IJselbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 65 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1925
- WOZ-waarde
- € 578.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.892
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- IJselbuurt-WestIJselbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 578.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.892/m²
WOZ per vierkante meter (65 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1925 en telt 65 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 504.000 euro in 2023 naar 578.000 euro in 2025, een stijging van 14,7%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 239.000 naar 578.000 euro, een toename van 141,8%.
Prijs per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 8.892 euro per m².
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
IJselbuurt
Misdaad daalt, leefbaarheid stijgt in de IJselbuurt
- 56misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 28.8% · GL-PvdA 26.0% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1925?
- Wat is er bekend over eventuele eerdere funderingsherstel- of renovatiewerkzaamheden aan dit pand?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan over de fundering of het casco?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 14,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de staat van vloeren, dak en installaties?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Reggestraat 13-2?
De WOZ-waarde van Reggestraat 13-2 is € 578.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.892 per m².
Uit welk jaar stamt Reggestraat 13-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Reggestraat 13-2 gebouwd in 1925 en heeft het een woonoppervlak van 65 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Reggestraat 13-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 504.000 naar € 578.000, een stijging van 14,7%.
Ligt Reggestraat 13-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in IJselbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in IJselbuurt →