Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 21,7% in twee jaar tijd
Dit appartement in de IJselbuurt-West werd tussen 2023 en 2025 in de WOZ-waardering 21,7% duurder, van 530.000 naar 645.000 euro. Een opvallend scherpe sprong voor een appartement uit 1922, gebouwd in een gebied dat volledig vóór 1970 is bebouwd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rijnstraat 10-2
1078RA Amsterdam, IJselbuurt-West in de IJselbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 109 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1922
- WOZ-waarde
- € 645.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.917
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- IJselbuurt-WestIJselbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 645.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.917/m²
WOZ per vierkante meter (109 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1922
Het appartement heeft een woonoppervlak van 109 m2 en is 104 jaar oud. De woning valt onder de woonfunctie.
WOZ-waarde 2025: 645.000 euro
Dat komt neer op 5.917 euro per vierkante meter. Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde met 160,1%, van 248.000 naar 645.000 euro.
Fundering: aandachtsgebied
Het KCAF plaatst deze locatie in een funderingsaandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een punt om bij de makelaar na te vragen.
WOZ-geschiedenis kent schommelingen
Na een piek van 562.000 euro in 2022 daalde de waarde naar 530.000 euro in 2023, om vervolgens weer te stijgen naar 645.000 euro in 2025.
IJselbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in IJselbuurt-West.
- 56misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 28.8% · GL-PvdA 26.0% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1922?
- Wat is er bekend over eventueel funderingsherstel of -onderhoud in het verleden?
- Hoe verklaart de verkoper de stijging van de WOZ-waarde met 21,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente onderhoudsrapporten of een bouwkundige keuring van het appartement beschikbaar?
- Wat is de staat van gemeenschappelijke installaties en het casco van het pand uit 1922?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rijnstraat 10-2?
De WOZ-waarde van Rijnstraat 10-2 is € 645.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.917 per m².
Uit welk jaar stamt Rijnstraat 10-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rijnstraat 10-2 gebouwd in 1922 en heeft het een woonoppervlak van 109 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rijnstraat 10-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 530.000 naar € 645.000, een stijging van 21,7%.
Ligt Rijnstraat 10-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in IJselbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in IJselbuurt →