Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 227% sinds 2014, tot 772.000 euro in 2025
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1922 ging van 236.000 euro in 2014 naar 772.000 euro in 2025, een stijging van 227,1%. Ook de laatste twee jaar ging het hard: tussen 2023 en 2025 steeg de waarde met 19,1%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rijnstraat 12-2
1078RA Amsterdam, IJselbuurt-West in de IJselbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 111 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1922
- WOZ-waarde
- € 772.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.955
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- IJselbuurt-WestIJselbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 772.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.955/m²
WOZ per vierkante meter (111 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1922
Het appartement is 104 jaar oud en staat in een pand met woonfunctie. Over eventuele renovaties van dak, installaties of fundering staan geen gegevens in dit dossier.
111 m² woonoppervlak
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 6.955 euro per m². Vraag de verkoopstukken na voor de exacte indeling en bijbehorende ruimtes.
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF rekent deze locatie tot een funderingsaandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een signaal om nader onderzoek te vragen, geen vaststaand probleem.
WOZ-reeks sinds 2014
De waarde liep van 236.000 euro in 2014 op tot 772.000 euro in 2025, met een tussentijdse daling van 687.000 naar 577.000 euro tussen 2022 en 2021. Vraag de makelaar om een toelichting op deze schommelingen.
IJselbuurt
IJselbuurt-West combineert een dalende misdaadcijfer met een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 56misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 28.8% · GL-PvdA 26.0% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% vooroorlogse bebouwing?
- Wat is de reden voor de daling van de WOZ-waarde tussen 2022 (687.000 euro) en 2021 (577.000 euro)?
- Zijn er sinds de bouw in 1922 renovaties uitgevoerd aan dak, leidingen of fundering?
- Hoe is het woonoppervlak van 111 m² precies ingedeeld en komt dit overeen met de verkooptekening?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde met 19,1% tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rijnstraat 12-2?
De WOZ-waarde van Rijnstraat 12-2 is € 772.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.955 per m².
Uit welk jaar stamt Rijnstraat 12-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rijnstraat 12-2 gebouwd in 1922 en heeft het een woonoppervlak van 111 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rijnstraat 12-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 648.000 naar € 772.000, een stijging van 19,1%.
Ligt Rijnstraat 12-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in IJselbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in IJselbuurt →