Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 147,6% sinds 2014, in een pand uit 1923
Dit appartement in de IJselbuurt staat op de WOZ-kaart met een waardesprong van 168.000 euro in 2014 naar 416.000 euro in 2025. Het pand zelf is 103 jaar oud en ligt in een gebied waar vrijwel alle bebouwing van vóór 1970 stamt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rijnstraat 47-3
1078PX Amsterdam, IJselbuurt-Oost in de IJselbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 50 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1923
- WOZ-waarde
- € 416.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.320
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- IJselbuurt-OostIJselbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 416.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.320/m²
WOZ per vierkante meter (50 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 50 m²
Het woonoppervlak bedraagt 50 vierkante meter, met een WOZ-waarde van 8.320 euro per vierkante meter in 2025.
Bouwjaar 1923
Het pand is 103 jaar oud en valt daarmee ruim binnen de vooroorlogse bouwperiode van de buurt.
Funderingsaandachtsgebied
De locatie ligt in een zone die als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt; 100% van de bebouwing in dit gebied dateert van vóór 1970.
WOZ-stijging recente jaren
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 23,4%, van 337.000 naar 416.000 euro.
IJselbuurt
IJselbuurt-Oost scoort ruim boven het landelijk gemiddelde op leefbaarheid, met een dalende misdaadtrend.
- 56misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 28.8% · GL-PvdA 26.0% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien het bouwjaar van 1923 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn de fundering, het dak en de leidingen voor het laatst vervangen of geïnspecteerd?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud in het pand of de directe omgeving?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 23,4% tussen 2023 en 2025 volgens de gemeentelijke taxatie?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de staat van het pand uit 1923?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rijnstraat 47-3?
De WOZ-waarde van Rijnstraat 47-3 is € 416.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.320 per m².
Uit welk jaar stamt Rijnstraat 47-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rijnstraat 47-3 gebouwd in 1923 en heeft het een woonoppervlak van 50 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rijnstraat 47-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 337.000 naar € 416.000, een stijging van 23,4%.
Ligt Rijnstraat 47-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in IJselbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in IJselbuurt →