Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 188% sinds 2014, naar €625.000
Dit appartement uit 1925 in de IJselbuurt-West zag de WOZ-waarde oplopen van €217.000 in 2014 naar €625.000 in 2025, een stijging van 188%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 13,4% omhoog.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Waalstraat 22-3
1078BT Amsterdam, IJselbuurt-West in de IJselbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 84 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1925
- WOZ-waarde
- € 625.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.440
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- IJselbuurt-WestIJselbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 625.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.440/m²
WOZ per vierkante meter (84 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 84 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 84 m² en een woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1925
Het pand is gebouwd in 1925 en is daarmee 101 jaar oud.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €7.440 per m² in 2025.
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit gebied in een funderingsaandachtsgebied, waarbij 100% van de panden hier van vóór 1970 dateert. Dit is een signaal om in verkoopstukken naar te vragen, geen vaststaand funderingsprobleem.
IJselbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in IJselbuurt-West.
- 56misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 28.8% · GL-PvdA 26.0% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien het bouwjaar 1925 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden werkzaamheden aan fundering, dak of installaties uitgevoerd en zo ja, met welke documentatie?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zijn de reservepositie en geplande onderhoudswerkzaamheden?
- Is er inzicht in geluidshinder van wegverkeer of buren, aangezien de wijk hierop scoort?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Waalstraat 22-3?
De WOZ-waarde van Waalstraat 22-3 is € 625.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.440 per m².
Uit welk jaar stamt Waalstraat 22-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Waalstraat 22-3 gebouwd in 1925 en heeft het een woonoppervlak van 84 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Waalstraat 22-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 551.000 naar € 625.000, een stijging van 13,4%.
Ligt Waalstraat 22-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in IJselbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in IJselbuurt →