Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 112,7% sinds 2014, in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement uit 1925 staat in een zone waar 100% van de panden van vóór 1970 is gebouwd, wat de fundering tot een relevant aandachtspunt maakt. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €479.500 in 2014 naar €1.020.000 in 2025, een stijging van 112,7%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Waalstraat 6-2
1078BS Amsterdam, IJselbuurt-West in de IJselbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 141 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1925
- WOZ-waarde
- € 1.020.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.234
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- IJselbuurt-WestIJselbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.020.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.234/m²
WOZ per vierkante meter (141 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1925 en telt 141 m² woonoppervlak volgens het BAG-register.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €929.000 naar €1.020.000, een toename van 9,8%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €7.234 per m².
Fundering als aandachtspunt
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, een zone waarin 100% van de bebouwing dateert van vóór 1970.
IJselbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de IJselbuurt-West.
- 56misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 28.8% · GL-PvdA 26.0% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1925?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit of naastgelegen panden?
- Wat is de staat van de fundering volgens de VvE-stukken of bouwkundige keuring?
- Hoe is de WOZ-waarde van €1.020.000 in 2025 tot stand gekomen ten opzichte van voorgaande jaren?
- Zijn er geplande of gereserveerde kosten voor funderingsherstel binnen de VvE?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Waalstraat 6-2?
De WOZ-waarde van Waalstraat 6-2 is € 1.020.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.234 per m².
Uit welk jaar stamt Waalstraat 6-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Waalstraat 6-2 gebouwd in 1925 en heeft het een woonoppervlak van 141 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Waalstraat 6-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 929.000 naar € 1.020.000, een stijging van 9,8%.
Ligt Waalstraat 6-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in IJselbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in IJselbuurt →