Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 176,5% sinds 2014, tot 571.000 euro in 2025
Dit appartement uit 1956 staat in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde liep sinds 2023 al met 19,2% op, maar over de langere termijn (2014-2025) is het bedrag ruim tweeënhalf keer zo hoog geworden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Avogadrostraat 4-3
1098SN Amsterdam, Middenmeer-Zuid in de Middenmeer
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 73 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1956
- WOZ-waarde
- € 571.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.822
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Middenmeer-ZuidMiddenmeer
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 571.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.822/m²
WOZ per vierkante meter (73 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1956
Het appartement is 73 m² groot en heeft een woonfunctie. Met een leeftijd van 70 jaar valt het in de naoorlogse bouwperiode van Amsterdam.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door KCAF als aandachtsgebied voor funderingsrisico is aangemerkt. Alle panden in deze zone, inclusief dit appartement, dateren van vóór 1970.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 7.822 euro per m². Dit is een afgeleide waarde op basis van de woonoppervlakte van 73 m².
Waardeontwikkeling over elf jaar
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 206.500 naar 571.000 euro, een stijging van 176,5%. Ook de laatste twee jaar (2023-2025) was de stijging met 19,2% fors.
Middenmeer
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Middenmeer-Zuid.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.0% · D66 27.8% · VVD 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% vooroorlogse bebouwing?
- Wat is er bekend over de staat van de fundering sinds de bouw in 1956?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek bij dit of naburige panden?
- Hoe verklaart de verkoper de sterke WOZ-stijging van 19,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recent onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd aan dak, installaties of het appartement zelf?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Avogadrostraat 4-3?
De WOZ-waarde van Avogadrostraat 4-3 is € 571.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.822 per m².
Uit welk jaar stamt Avogadrostraat 4-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Avogadrostraat 4-3 gebouwd in 1956 en heeft het een woonoppervlak van 73 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Avogadrostraat 4-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 479.000 naar € 571.000, een stijging van 19,2%.
Ligt Avogadrostraat 4-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Middenmeer
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Middenmeer →