Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1900 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement in de Linnaeusparkbuurt is 126 jaar oud en staat in een zone waar alle panden van vóór 1970 dateren. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een vraag die bij een pand van deze leeftijd standaard op tafel hoort te liggen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Bredeweg 40-2
1098BS Amsterdam, Linnaeusparkbuurt in de Middenmeer
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 142 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1900
- WOZ-waarde
- € 1.358.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.563
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- LinnaeusparkbuurtMiddenmeer
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.358.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.563/m²
WOZ per vierkante meter (142 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 142 m²
Het woonoppervlak bedraagt 142 m², relatief groot voor een appartement.
Bouwjaar 1900
Het pand is 126 jaar oud, met een karakter dat past bij de vooroorlogse bouwstijl van de buurt.
WOZ steeg fors in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €1.196.000 in 2023 naar €1.358.000 in 2025, een stijging van 13,5%.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt, met een funderingsaandachtsstatus volgens KCAF.
Middenmeer
Wat de cijfers zeggen over leefbaarheid en veiligheid in de Linnaeusparkbuurt.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.0% · D66 27.8% · VVD 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1900?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel- of versterkingswerkzaamheden uitgevoerd?
- Wat is de VvE-reserve voor eventueel toekomstig funderingsonderzoek of -herstel?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de WOZ-stijging van 13,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die inzicht geven in de staat van dak, leidingen en installaties?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Bredeweg 40-2?
De WOZ-waarde van Bredeweg 40-2 is € 1.358.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.563 per m².
Uit welk jaar stamt Bredeweg 40-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Bredeweg 40-2 gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 142 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Bredeweg 40-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.196.000 naar € 1.358.000, een stijging van 13,5%.
Ligt Bredeweg 40-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Middenmeer
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Middenmeer →