Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 155,7% sinds 2014, in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement uit 1954 in Middenmeer-Zuid staat in een zone waar de fundering extra aandacht vraagt, net als 100% van de bebouwing van vóór 1970 in de buurt. Tegelijk klom de WOZ-waarde van €219.000 in 2014 naar €560.000 in 2025, een stijging van 155,7%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Edisonstraat 23-1
1098TB Amsterdam, Middenmeer-Zuid in de Middenmeer
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 86 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1954
- WOZ-waarde
- € 560.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.512
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Middenmeer-ZuidMiddenmeer
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 560.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.512/m²
WOZ per vierkante meter (86 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1954
Het pand is 72 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 86 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde recent gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 12,0%, van €500.000 naar €560.000. Per vierkante meter komt dat in 2025 neer op €6.512.
Fundering: aandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsrisico's. In deze buurt is 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Lange-termijn waardeontwikkeling
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde met 155,7%, van €219.000 naar €560.000.
Middenmeer
Cijfers over veiligheid, drukte en stemgedrag in Middenmeer.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.0% · D66 27.8% · VVD 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld, voor zover bekend bij de verkoper?
- Zijn er in de VvE- of verkoopstukken gegevens over eerdere renovaties aan dak, leidingen of installaties?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 12,0% tussen 2023 en 2025 volgens de gemeente?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de staat van het pand uit 1954?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Edisonstraat 23-1?
De WOZ-waarde van Edisonstraat 23-1 is € 560.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.512 per m².
Uit welk jaar stamt Edisonstraat 23-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Edisonstraat 23-1 gebouwd in 1954 en heeft het een woonoppervlak van 86 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Edisonstraat 23-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 500.000 naar € 560.000, een stijging van 12,0%.
Ligt Edisonstraat 23-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Middenmeer
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Middenmeer →