Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1954 in aandachtsgebied voor funderingsrisico
Dit appartement in Middenmeer-Zuid staat volledig op grond waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert, en de buurt is aangemerkt als aandachtsgebied voor funderingsrisico. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar wel dat het een vraag waard is aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Edisonstraat 40-H
1098TD Amsterdam, Middenmeer-Zuid in de Middenmeer
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 69 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1954
- WOZ-waarde
- € 467.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.768
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Middenmeer-ZuidMiddenmeer
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 467.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.768/m²
WOZ per vierkante meter (69 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 69 m²
Het woonoppervlak bedraagt 69 m², met een bouwjaar van 1954 en dus een leeftijd van 72 jaar.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 370.000 euro in 2023 naar 467.000 euro in 2025, een stijging van 26,2%.
Forse waardegroei over elf jaar
Vanaf 2014 (200.500 euro) tot 2025 (467.000 euro) steeg de WOZ-waarde met 132,9%.
WOZ per vierkante meter van 6.768 euro
Op basis van de WOZ-waarde 2025 en het woonoppervlak komt de waarde per m² uit op 6.768 euro.
Middenmeer
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Middenmeer-Zuid.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.0% · D66 27.8% · VVD 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er informatie beschikbaar over de staat van de fundering van dit pand uit 1954?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -onderzoeken uitgevoerd aan dit gebouw?
- Wat is de verklaring voor de stijging van de WOZ-waarde van 370.000 naar 467.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoud en reservefonds?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Edisonstraat 40-H?
De WOZ-waarde van Edisonstraat 40-H is € 467.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.768 per m².
Uit welk jaar stamt Edisonstraat 40-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Edisonstraat 40-H gebouwd in 1954 en heeft het een woonoppervlak van 69 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Edisonstraat 40-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 370.000 naar € 467.000, een stijging van 26,2%.
Ligt Edisonstraat 40-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Middenmeer
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Middenmeer →