Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1930 met een WOZ die in 11 jaar verviervoudigde
Dit appartement in Middenmeer-Zuid staat in een gebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn, wat de bodem geldt als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €252.000 in 2014 naar €1.009.000 in 2025, een stijging van 300,4%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Helmholtzstraat 16-1
1098LJ Amsterdam, Middenmeer-Zuid in de Middenmeer
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 122 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1930
- WOZ-waarde
- € 1.009.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.270
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Middenmeer-ZuidMiddenmeer
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.009.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.270/m²
WOZ per vierkante meter (122 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1930, woonoppervlak 122 m²
Het appartement is 96 jaar oud en meet 122 vierkante meter woonoppervlak volgens het BAG-register.
WOZ-waarde recent met 10,8% gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €911.000 naar €1.009.000, een toename van 10,8%. Dat komt neer op €8.270 per vierkante meter in 2025.
Funderingsaandachtsgebied door bouwperiode
Het pand ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek wordt aangemerkt, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.
Gebruiksdoel woonfunctie
Het appartement heeft volgens de BAG-registratie een woonfunctie.
Middenmeer
Middenmeer-Zuid combineert een dalende misdaadtrend met relatief veel verkeershinder.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.0% · D66 27.8% · VVD 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 10,8% tussen 2023 en 2025?
- Is de fundering sinds de bouw in 1930 ooit vervangen of hersteld?
- Zijn er in de VvE-stukken (indien van toepassing) meldingen van funderings- of vochtproblemen?
- Wat is de huidige onderhoudsstaat van dak en installaties bij een pand van deze leeftijd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Helmholtzstraat 16-1?
De WOZ-waarde van Helmholtzstraat 16-1 is € 1.009.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.270 per m².
Uit welk jaar stamt Helmholtzstraat 16-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Helmholtzstraat 16-1 gebouwd in 1930 en heeft het een woonoppervlak van 122 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Helmholtzstraat 16-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 911.000 naar € 1.009.000, een stijging van 10,8%.
Ligt Helmholtzstraat 16-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Middenmeer
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Middenmeer →