Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 23,7% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €612.000 in 2023 naar €757.000 in 2025, een stijging van 23,7%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 151,1% toegenomen. Opvallend voor een appartement uit 1994 in Middenmeer.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hertzstraat 5
1098VJ Amsterdam, Sportpark Middenmeer-Zuid in de Middenmeer
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 103 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1994
- WOZ-waarde
- € 757.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.350
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Sportpark Middenmeer-ZuidMiddenmeer
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 757.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.350/m²
WOZ per vierkante meter (103 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1994 en telt 103 m² woonoppervlak, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €7.350 per m², berekend over het woonoppervlak van 103 m².
Funderingszone schoon
Dit pand valt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als 'schoon' wordt aangemerkt, met 0% van de panden in de omgeving van vóór 1970.
Leeftijd van het pand
Het appartement is 32 jaar oud, gebouwd in 1994, en valt daarmee buiten de meest risicovolle bouwperiodes voor funderingsproblematiek.
Middenmeer
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Sportpark Middenmeer-Zuid en omgeving.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.0% · D66 27.8% · VVD 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Zijn er in de verkoopstukken onderhoudsrapporten beschikbaar die de staat van het appartement uit 1994 beschrijven?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-stijging van 23,7% tussen 2023 en 2025 volgens de verkopende partij?
- Is er een VvE actief voor dit appartement en wat zijn de reservefondsen en jaarlijkse bijdragen?
- Zijn er recent bouwkundige keuringen uitgevoerd en wat waren de bevindingen daarvan?
- Welke installaties (cv-ketel, leidingwerk, elektra) zijn sinds de bouw in 1994 vervangen of onderhouden?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hertzstraat 5?
De WOZ-waarde van Hertzstraat 5 is € 757.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.350 per m².
Uit welk jaar stamt Hertzstraat 5 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hertzstraat 5 gebouwd in 1994 en heeft het een woonoppervlak van 103 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hertzstraat 5 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 612.000 naar € 757.000, een stijging van 23,7%.
Ligt Hertzstraat 5 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Middenmeer
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Middenmeer →