Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1929 met een WOZ-waarde die in twee jaar tijd 14,5% steeg
Dit appartement in Middenmeer-Noord staat op de bodem van een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde klom van 788.000 euro in 2023 naar 902.000 euro in 2025, een stijging van 14,5%. Genoeg redenen om bij de verkopende makelaar door te vragen naar de staat van de fundering.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Johann Keplerstraat 43-H
1098HJ Amsterdam, Middenmeer-Noord in de Middenmeer
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 99 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1929
- WOZ-waarde
- € 902.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.111
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Middenmeer-NoordMiddenmeer
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 902.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.111/m²
WOZ per vierkante meter (99 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1929 en telt 99 vierkante meter woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 788.000 euro in 2023 naar 902.000 euro in 2025, een toename van 14,5%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 344.000 naar 902.000 euro, een stijging van 162,2%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 en het oppervlak komt dit neer op 9.111 euro per vierkante meter.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek is aangemerkt als aandachtsgebied, waarbij 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de werkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.
Middenmeer
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Middenmeer-Noord.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.0% · D66 27.8% · VVD 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1929?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit gebouw?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-stijging van 14,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over een eventueel onderhoudsfonds voor de fundering?
- Is er bouwkundig onderzoek gedaan naar de staat van dak, installaties en leidingen sinds 1929?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Johann Keplerstraat 43-H?
De WOZ-waarde van Johann Keplerstraat 43-H is € 902.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.111 per m².
Uit welk jaar stamt Johann Keplerstraat 43-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Johann Keplerstraat 43-H gebouwd in 1929 en heeft het een woonoppervlak van 99 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Johann Keplerstraat 43-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 788.000 naar € 902.000, een stijging van 14,5%.
Ligt Johann Keplerstraat 43-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Middenmeer
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Middenmeer →