Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1930 met WOZ-waarde die sinds 2014 bijna verdrievoudigde
Dit appartement in Middenmeer-Noord staat op de bodem van een pand uit 1930, in een gebied dat volledig vóór 1970 is bebouwd en als aandachtsgebied geldt voor funderingsproblematiek. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van 278.000 euro in 2014 naar 942.000 euro in 2025, een stijging van 238,8 procent.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Johann Keplerstraat 48
1098HN Amsterdam, Middenmeer-Noord in de Middenmeer
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 116 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1930
- WOZ-waarde
- € 942.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.121
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Middenmeer-NoordMiddenmeer
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 942.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.121/m²
WOZ per vierkante meter (116 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en omvang
Het appartement heeft een woonoppervlak van 116 m² en is gebouwd in 1930, wat het 96 jaar oud maakt.
WOZ-waarde laatste jaren
De WOZ-waarde steeg van 847.000 euro in 2023 naar 942.000 euro in 2025, een toename van 11,2 procent. Dat komt neer op 8.121 euro per vierkante meter in 2025.
Funderingszone
Het pand valt in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waarbij 100 procent van de bebouwing in deze zone van vóór 1970 dateert.
Ligging in Amsterdam
Het adres ligt in Middenmeer-Noord, onderdeel van de wijk Middenmeer in Amsterdam.
Middenmeer
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Middenmeer-Noord.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.0% · D66 27.8% · VVD 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100 procent bebouwing van vóór 1970?
- Wat is er bekend over de staat van dak, leidingen en installaties sinds de bouw in 1930?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstel of andere grote renovaties uitgevoerd aan dit pand?
- Hoe is de WOZ-waarde van 942.000 euro in 2025 opgebouwd ten opzichte van vergelijkbare appartementen in de buurt?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoudsplanning en reservefonds?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Johann Keplerstraat 48?
De WOZ-waarde van Johann Keplerstraat 48 is € 942.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.121 per m².
Uit welk jaar stamt Johann Keplerstraat 48 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Johann Keplerstraat 48 gebouwd in 1930 en heeft het een woonoppervlak van 116 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Johann Keplerstraat 48 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 847.000 naar € 942.000, een stijging van 11,2%.
Ligt Johann Keplerstraat 48 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Middenmeer
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Middenmeer →