Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 19% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 415.000 euro in 2023 naar 494.000 euro in 2025, een stijging van 19%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 147% toegenomen. Dat roept de vraag op wat deze opmars precies verklaart.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Johannes van der Waalsstraat 20-2
1098PK Amsterdam, Middenmeer-Zuid in de Middenmeer
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 70 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1955
- WOZ-waarde
- € 494.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.057
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Middenmeer-ZuidMiddenmeer
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 494.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.057/m²
WOZ per vierkante meter (70 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1955
Het appartement is 71 jaar oud en meet 70 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde van 2025 komt dit neer op 7.057 euro per m², een cijfer dat context geeft bij de prijsontwikkeling van het pand.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen (KCAF) aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
WOZ-reeks sinds 2014
De WOZ-waarde liep op van 200.000 euro in 2014 naar 494.000 euro in 2025, met tussentijdse schommelingen zoals een daling van 449.000 naar 365.000 euro tussen 2022 en 2021.
Middenmeer
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Middenmeer-Zuid.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.0% · D66 27.8% · VVD 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de staat van de fundering en installaties, gezien het bouwjaar 1955?
- Welke onderhoudshistorie is bekend voor dit appartement en het complex?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de hoogte van de maandelijkse bijdrage?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 19% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopstukken?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Johannes van der Waalsstraat 20-2?
De WOZ-waarde van Johannes van der Waalsstraat 20-2 is € 494.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.057 per m².
Uit welk jaar stamt Johannes van der Waalsstraat 20-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Johannes van der Waalsstraat 20-2 gebouwd in 1955 en heeft het een woonoppervlak van 70 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Johannes van der Waalsstraat 20-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 415.000 naar € 494.000, een stijging van 19,0%.
Ligt Johannes van der Waalsstraat 20-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Middenmeer
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Middenmeer →