Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 48,3% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €410.000 in 2023 naar €608.000 in 2025, een stijging van 48,3%. Sinds 2014 steeg de waarde zelfs met 198%. Dat roept de vraag op wat hieraan ten grondslag ligt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Johannes van der Waalsstraat 22-2
1098PL Amsterdam, Middenmeer-Zuid in de Middenmeer
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 74 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1957
- WOZ-waarde
- € 608.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.216
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Middenmeer-ZuidMiddenmeer
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 608.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.216/m²
WOZ per vierkante meter (74 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1957
Dit appartement in Middenmeer-Zuid is 74 m² groot en heeft woonfunctie als gebruiksdoel. Het pand is 69 jaar oud.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €8.216 per m², berekend op basis van het woonoppervlak van 74 m².
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF plaatst deze locatie in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een punt om bij de verkoper na te vragen.
WOZ-opbouw sinds 2014
De WOZ-waarde liep van €204.000 in 2014 op naar €608.000 in 2025, een stijging van 198% over die periode.
Middenmeer
Cijfers over veiligheid, politiek en leefbaarheid in Middenmeer.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.0% · D66 27.8% · VVD 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij verbouwingen of onderhoud ooit funderingsherstel uitgevoerd, en zo ja, wanneer?
- Zijn er recente funderingsinspecties of -rapporten beschikbaar voor dit pand uit 1957?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 48,3% tussen 2023 en 2025?
- Welke VvE-stukken (indien van toepassing) zijn beschikbaar over onderhoudsplanning van het appartementencomplex?
- Zijn er in de afgeleide jaren grote renovaties geweest aan dak, installaties of leidingen in het gebouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Johannes van der Waalsstraat 22-2?
De WOZ-waarde van Johannes van der Waalsstraat 22-2 is € 608.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.216 per m².
Uit welk jaar stamt Johannes van der Waalsstraat 22-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Johannes van der Waalsstraat 22-2 gebouwd in 1957 en heeft het een woonoppervlak van 74 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Johannes van der Waalsstraat 22-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 410.000 naar € 608.000, een stijging van 48,3%.
Ligt Johannes van der Waalsstraat 22-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Middenmeer
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Middenmeer →