Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 181,7% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1956 liep op van 204.500 euro in 2014 naar 576.000 euro in 2025, een stijging van 181,7%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 16,8% bij. De woning ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied, net als vrijwel alle bebouwing in de buurt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Johannes van der Waalsstraat 40-1
1098PM Amsterdam, Middenmeer-Zuid in de Middenmeer
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 74 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1956
- WOZ-waarde
- € 576.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.784
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Middenmeer-ZuidMiddenmeer
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 576.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.784/m²
WOZ per vierkante meter (74 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1956
Dit appartement is 74 m² groot en gebouwd in 1956, wat betekent dat het pand 70 jaar oud is.
Forse WOZ-stijging
De WOZ-waarde steeg van 493.000 euro in 2023 naar 576.000 euro in 2025, een toename van 16,8% in twee jaar.
WOZ per vierkante meter
Omgerekend komt de WOZ-waarde van 2025 neer op 7.784 euro per m².
Funderingsaandachtsgebied
Het pand staat in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Middenmeer
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Middenmeer-Zuid.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.0% · D66 27.8% · VVD 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1956?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 16,8% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Welke VvE-stukken en meerjarenonderhoudsplan zijn beschikbaar ter inzage?
- Is er recent onderhoud gepleegd aan dak, installaties of leidingen sinds de bouw in 1956?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Johannes van der Waalsstraat 40-1?
De WOZ-waarde van Johannes van der Waalsstraat 40-1 is € 576.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.784 per m².
Uit welk jaar stamt Johannes van der Waalsstraat 40-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Johannes van der Waalsstraat 40-1 gebouwd in 1956 en heeft het een woonoppervlak van 74 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Johannes van der Waalsstraat 40-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 493.000 naar € 576.000, een stijging van 16,8%.
Ligt Johannes van der Waalsstraat 40-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Middenmeer
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Middenmeer →