Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 154,2% sinds 2014, in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement uit 1955 staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied bestempelt, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €190.000 in 2014 naar €483.000 in 2025, een stijging die vraagt om een blik in de verkoopstukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Johannes van der Waalsstraat 6-2
1098PJ Amsterdam, Middenmeer-Zuid in de Middenmeer
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 68 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1955
- WOZ-waarde
- € 483.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.103
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Middenmeer-ZuidMiddenmeer
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 483.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.103/m²
WOZ per vierkante meter (68 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 68 m²
Het woonoppervlak bedraagt 68 vierkante meter, met gebruiksdoel woonfunctie volgens de BAG-registratie.
Bouwjaar 1955, 71 jaar oud
Het pand is 71 jaar oud. Over eventuele renovaties aan fundering, dak of installaties bevatten de feiten geen gegevens.
WOZ-waarde recent fors gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 19,0%, van €406.000 naar €483.000. Dat komt neer op €7.103 per vierkante meter in 2025.
Fundering: aandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Middenmeer
Middenmeer-Zuid in cijfers: veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.0% · D66 27.8% · VVD 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de aanleiding voor de WOZ-stijging van 19,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er sinds de bouw in 1955 renovaties uitgevoerd aan dak, installaties of fundering?
- Is er een recent bouwkundig of funderingsrapport van het appartementencomplex beschikbaar?
- Wat zeggen de VvE-stukken over gereserveerde middelen voor funderingsherstel of groot onderhoud?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Johannes van der Waalsstraat 6-2?
De WOZ-waarde van Johannes van der Waalsstraat 6-2 is € 483.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.103 per m².
Uit welk jaar stamt Johannes van der Waalsstraat 6-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Johannes van der Waalsstraat 6-2 gebouwd in 1955 en heeft het een woonoppervlak van 68 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Johannes van der Waalsstraat 6-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 406.000 naar € 483.000, een stijging van 19,0%.
Ligt Johannes van der Waalsstraat 6-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Middenmeer
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Middenmeer →