Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1922 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in Middenmeer is 104 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF-fundering als aandachtsgebied aanmerkt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard bij de verkoopstukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kruislaan 192-1
1098SK Amsterdam, Sportpark Middenmeer-Zuid in de Middenmeer
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 89 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1922
- WOZ-waarde
- € 593.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.663
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Sportpark Middenmeer-ZuidMiddenmeer
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 593.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.663/m²
WOZ per vierkante meter (89 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1922 en heeft een woonoppervlak van 89 m².
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt 593.000 euro, oftewel 6.663 euro per vierkante meter.
Stijging WOZ-waarde 2023-2025
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 542.000 naar 593.000 euro, een toename van 9,4%.
Langjarige ontwikkeling sinds 2014
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van 265.500 naar 593.000 euro in 2025, een stijging van 123,4%.
Middenmeer
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in Sportpark Middenmeer-Zuid en omgeving.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.0% · D66 27.8% · VVD 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er informatie beschikbaar over de staat van de fundering, gezien het bouwjaar van 1922 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -onderzoeken uitgevoerd aan dit pand?
- Wat is er bekend over de installaties (elektra, verwarming) en eventuele vernieuwingen sinds de bouw in 1922?
- Zijn er documenten beschikbaar over eventuele VvE-reserveringen voor funderingsonderhoud of herstel?
- Wat is de oorzaak van de stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025, en is deze in lijn met vergelijkbare appartementen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kruislaan 192-1?
De WOZ-waarde van Kruislaan 192-1 is € 593.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.663 per m².
Uit welk jaar stamt Kruislaan 192-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kruislaan 192-1 gebouwd in 1922 en heeft het een woonoppervlak van 89 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kruislaan 192-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 542.000 naar € 593.000, een stijging van 9,4%.
Ligt Kruislaan 192-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Middenmeer
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Middenmeer →