Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1929 met WOZ-waarde die sinds 2014 meer dan verdriedubbelde
Dit appartement in Middenmeer-Noord staat in een gebied waar de fundering volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied geldt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg van €276.500 in 2014 naar €916.000 in 2025, een stijging van 231,3%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Laplacestraat 38-1
1098HX Amsterdam, Middenmeer-Noord in de Middenmeer
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 106 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1929
- WOZ-waarde
- € 916.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.642
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Middenmeer-NoordMiddenmeer
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 916.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.642/m²
WOZ per vierkante meter (106 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1929, ruim 97 jaar oud
Het appartement heeft een woonoppervlak van 106 m² en valt onder de woonfunctie. Een bouwjaar uit 1929 zegt niets over eventuele renovaties aan dak, installaties of fundering sindsdien.
Funderingszone: aandachtsgebied
Het KCAF rekent deze locatie tot een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit is een risico-indicatie, geen vastgestelde schade.
WOZ-waarde 2023-2025: +11,3%
De WOZ-waarde steeg van €823.000 in 2023 naar €916.000 in 2025. Dat komt neer op €8.642 per m² in 2025.
Lange-termijnstijging WOZ sinds 2014
Van €276.500 in 2014 naar €916.000 in 2025 is een toename van 231,3%. Dit weerspiegelt de bredere ontwikkeling van de Amsterdamse woningmarkt in deze periode.
Middenmeer
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Middenmeer-Noord.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.0% · D66 27.8% · VVD 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn sinds de bouw in 1929 aan het pand uitgevoerd, met name aan dak en installaties?
- Wat is de staat van de fundering volgens de VvE-stukken of het bouwkundig rapport?
- Zijn er reserveringen of een meerjarenonderhoudsplan die betrekking hebben op funderingsherstel?
- Hoe is de WOZ-waarde van €916.000 in 2025 tot stand gekomen ten opzichte van vergelijkbare appartementen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Laplacestraat 38-1?
De WOZ-waarde van Laplacestraat 38-1 is € 916.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.642 per m².
Uit welk jaar stamt Laplacestraat 38-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Laplacestraat 38-1 gebouwd in 1929 en heeft het een woonoppervlak van 106 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Laplacestraat 38-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 823.000 naar € 916.000, een stijging van 11,3%.
Ligt Laplacestraat 38-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Middenmeer
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Middenmeer →