Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1903 in een volledig aandachtsgebied voor fundering
Dit appartement in de Linnaeusparkbuurt is 123 jaar oud en staat in een zone waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dat maakt de fundering een logisch gespreksonderwerp voor het vooronderzoek, los van wat er feitelijk al wel of niet aan is gedaan.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Linnaeusparkweg 40-2
1098EC Amsterdam, Linnaeusparkbuurt in de Middenmeer
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 157 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1903
- WOZ-waarde
- € 1.167.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.433
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- LinnaeusparkbuurtMiddenmeer
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.167.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.433/m²
WOZ per vierkante meter (157 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 157 m²
Het woonoppervlak bedraagt 157 m², met een woonfunctie als gebruiksdoel.
Bouwjaar 1903
Het pand is 123 jaar oud en valt daarmee in de categorie vooroorlogse bouw die kenmerkend is voor Middenmeer.
WOZ-waarde steeg 14,0% in twee jaar
Tussen 2023 en 2025 ging de WOZ-waarde van €1.024.000 naar €1.167.000, een stijging van 14,0%.
WOZ per m² van €7.433
Op basis van de 2025-waarde komt dit neer op €7.433 per vierkante meter woonoppervlak.
Middenmeer
Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur in de Linnaeusparkbuurt en Middenmeer.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.0% · D66 27.8% · VVD 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% vooroorlogse bebouwing?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -inspecties uitgevoerd aan dit pand of het bouwblok?
- Wat is de staat van het casco en de installaties, gegeven het bouwjaar 1903?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan en reservefonds?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 14,0% tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Linnaeusparkweg 40-2?
De WOZ-waarde van Linnaeusparkweg 40-2 is € 1.167.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.433 per m².
Uit welk jaar stamt Linnaeusparkweg 40-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Linnaeusparkweg 40-2 gebouwd in 1903 en heeft het een woonoppervlak van 157 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Linnaeusparkweg 40-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.024.000 naar € 1.167.000, een stijging van 14,0%.
Ligt Linnaeusparkweg 40-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Middenmeer
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Middenmeer →