Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1929 in een aandachtsgebied voor funderingen
Dit appartement in Middenmeer-Noord is 97 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied bestempelt, omdat 100% vóór 1970 is gebouwd. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een concreet punt om in de verkoopstukken te checken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ptolemaeusstraat 5-H
1098GV Amsterdam, Middenmeer-Noord in de Middenmeer
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 115 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1929
- WOZ-waarde
- € 982.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.539
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Middenmeer-NoordMiddenmeer
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 982.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.539/m²
WOZ per vierkante meter (115 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1929 en telt 115 m² woonoppervlak.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €868.000 in 2023 naar €982.000 in 2025, een toename van 13,1%. Sinds 2014 (€377.500) loopt de waarde op met 160,1%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op €8.539 per m².
Funderingszone
Het KCAF merkt dit gebied aan als aandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een signaal om te onderzoeken, geen vaststaand funderingsprobleem.
Middenmeer
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Middenmeer-Noord.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.0% · D66 27.8% · VVD 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de laatste onderhoudsstaat van dak, installaties en leidingen sinds de bouw in 1929?
- Hoe is de WOZ-stijging van 13,1% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door renovatie of herwaardering?
- Is er een VvE-overzicht met reservefonds en geplande onderhoudswerkzaamheden beschikbaar?
- Zijn er bekende klachten over wegverkeer- of burenhinder in dit specifieke pand of complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ptolemaeusstraat 5-H?
De WOZ-waarde van Ptolemaeusstraat 5-H is € 982.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.539 per m².
Uit welk jaar stamt Ptolemaeusstraat 5-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ptolemaeusstraat 5-H gebouwd in 1929 en heeft het een woonoppervlak van 115 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ptolemaeusstraat 5-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 868.000 naar € 982.000, een stijging van 13,1%.
Ligt Ptolemaeusstraat 5-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Middenmeer
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Middenmeer →