Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 216% sinds 2014, in een pand uit 1955
Dit appartement in Middenmeer-Zuid staat in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsrisico, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Tegelijk klom de WOZ-waarde van €183.000 in 2014 naar €579.000 in 2025, een stijging die vraagt om een blik in het bouwdossier.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rutherfordstraat 6-1
1098TM Amsterdam, Middenmeer-Zuid in de Middenmeer
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 68 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1955
- WOZ-waarde
- € 579.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.515
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Middenmeer-ZuidMiddenmeer
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 579.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.515/m²
WOZ per vierkante meter (68 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 68 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 68 m² en dateert uit 1955, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde recent fors omhoog
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €484.000 naar €579.000, een plus van 19,6%. Dat komt neer op €8.515 per vierkante meter in 2025.
Bouwjaar in funderingsaandachtsgebied
Het pand valt onder een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsrisico, waarbij 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard aan de verkopend makelaar.
71 jaar oud, type appartement
Met een leeftijd van 71 jaar behoort dit appartement tot de naoorlogse bouw van Amsterdam-Oost. Het type staat op funda geregistreerd als appartement.
Middenmeer
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Middenmeer-Zuid.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.0% · D66 27.8% · VVD 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 19,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek aan dit pand uit 1955?
- Welke installaties (cv-ketel, elektra, leidingwerk) zijn sinds de bouw in 1955 vervangen?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar dat de huidige staat van het pand beschrijft?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rutherfordstraat 6-1?
De WOZ-waarde van Rutherfordstraat 6-1 is € 579.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.515 per m².
Uit welk jaar stamt Rutherfordstraat 6-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rutherfordstraat 6-1 gebouwd in 1955 en heeft het een woonoppervlak van 68 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rutherfordstraat 6-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 484.000 naar € 579.000, een stijging van 19,6%.
Ligt Rutherfordstraat 6-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Middenmeer
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Middenmeer →