Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 180% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €142.000 in 2014 naar €398.000 in 2025, een stijging van 180,3%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 22,8% omhoog. Dat maakt de waardeontwikkeling van deze woning opvallend fors.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leerdamhof 149
1108BN Amsterdam, L-buurt in de Nellestein
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 83 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1980
- WOZ-waarde
- € 398.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.795
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- L-buurtNellestein
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 398.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.795/m²
WOZ per vierkante meter (83 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1980
Het appartement in Nellestein heeft een woonoppervlak van 83 m² en is 46 jaar oud.
Fundering in schone zone
Volgens KCAF ligt deze woning in een funderingszone zonder verhoogd risico, met 0% bebouwing van vóór 1970 in de omgeving.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €4.795 per m², gebaseerd op het geregistreerde woonoppervlak.
Stabiele waardegroei over de jaren
De WOZ-reeks laat jaar op jaar een opwaartse lijn zien, van €141.500 in 2015 tot €398.000 in 2025.
Nellestein
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Nellestein en de L-buurt.
- 75misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +1.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 17.2% · PVV 9.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is bekend of er na 1980 funderingsherstel of -onderzoek heeft plaatsgevonden aan het pand?
- Welke renovaties of onderhoudswerkzaamheden zijn aan het appartement uitgevoerd sinds de bouw in 1980?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over de staat van het gebouw en het reservefonds?
- Hoe is de forse WOZ-stijging tussen 2023 en 2025 te verklaren vanuit de verkoper of makelaar?
- Zijn er in het bouwdossier gegevens over dak, installaties of gevel die relevant zijn bij aankoop?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leerdamhof 149?
De WOZ-waarde van Leerdamhof 149 is € 398.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.795 per m².
Uit welk jaar stamt Leerdamhof 149 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leerdamhof 149 gebouwd in 1980 en heeft het een woonoppervlak van 83 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leerdamhof 149 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 324.000 naar € 398.000, een stijging van 22,8%.
Ligt Leerdamhof 149 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nellestein
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nellestein →