Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 178% sinds 2014, ruim 16% in de laatste twee jaar
De WOZ-waarde van dit appartement in Nellestein liep op van €185.500 in 2014 naar €516.000 in 2025. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 16,2% omhoog, van €444.000 naar €516.000. Een stevige stijging die vraagt om een blik op wat daaraan ten grondslag ligt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leerdamhof 393
1108CH Amsterdam, L-buurt in de Nellestein
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 120 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1980
- WOZ-waarde
- € 516.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.300
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- L-buurtNellestein
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 516.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.300/m²
WOZ per vierkante meter (120 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement uit 1980
Het appartement meet 120 m² woonoppervlak en is 46 jaar oud, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €4.300 per m², afgeleid uit de getaxeerde waarde van €516.000.
Schone funderingszone
Het pand valt in een zone die door het Kennis- en Adviescentrum Funderingsherstel als schoon is aangemerkt, met 0% kans op funderingsproblemen uit de periode vóór 1970.
Lange WOZ-reeks beschikbaar
De WOZ-waarde is jaarlijks vastgelegd vanaf 2014 (€185.500) tot 2025 (€516.000), een periode van gestage opbouw in waarde.
Nellestein
Wat de cijfers over Nellestein en de L-buurt zeggen over veiligheid en leefbaarheid.
- 75misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +1.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 17.2% · PVV 9.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend van dit appartement uit 1980, met name voor installaties en dak?
- Is er een VvE-meerjarenonderhoudsplan beschikbaar en wat is de financiële positie van de VvE?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde met 16,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente renovaties aan het pand of complex uitgevoerd die de waardestijging verklaren?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van €516.000 in 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leerdamhof 393?
De WOZ-waarde van Leerdamhof 393 is € 516.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.300 per m².
Uit welk jaar stamt Leerdamhof 393 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leerdamhof 393 gebouwd in 1980 en heeft het een woonoppervlak van 120 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leerdamhof 393 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 444.000 naar € 516.000, een stijging van 16,2%.
Ligt Leerdamhof 393 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nellestein
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nellestein →