Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg sinds 2014 met 171,3 procent
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 164.000 euro in 2014 naar 445.000 euro in 2025, een stijging van 171,3 procent. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 4,7 procent bij. Dat maakt de waardeontwikkeling van deze woning in Nellestein opvallend fors.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leerdamhof 91
1108BH Amsterdam, L-buurt in de Nellestein
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 77 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1980
- WOZ-waarde
- € 445.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.779
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- L-buurtNellestein
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 445.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.779/m²
WOZ per vierkante meter (77 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1980
Dit appartement in Amsterdam heeft een woonoppervlak van 77 m² en is 46 jaar oud.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt 445.000 euro, wat neerkomt op 5.779 euro per m².
Fundering geen aandachtspunt
Het pand valt in een schone funderingszone en 0 procent van de bebouwing in deze zone is van vóór 1970.
Locatie L-buurt
Het appartement ligt in de L-buurt, in de wijk Nellestein.
Nellestein
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Nellestein.
- 75misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +1.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 17.2% · PVV 9.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de reden van de WOZ-stijging van 171,3 procent tussen 2014 en 2025?
- Zijn er in de verkoopstukken details te vinden over onderhoud of renovaties sinds de bouw in 1980?
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, ondanks de schone funderingszone volgens KCAF?
- Wat is er bekend over de VvE en eventuele geplande groot onderhoudswerkzaamheden?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van 445.000 euro zich tot vergelijkbare appartementen in Nellestein?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leerdamhof 91?
De WOZ-waarde van Leerdamhof 91 is € 445.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.779 per m².
Uit welk jaar stamt Leerdamhof 91 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leerdamhof 91 gebouwd in 1980 en heeft het een woonoppervlak van 77 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leerdamhof 91 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 425.000 naar € 445.000, een stijging van 4,7%.
Ligt Leerdamhof 91 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nellestein
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nellestein →