Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 185,3% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €139.500 in 2014 naar €398.000 in 2025, een stijging van 185,3%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 10,9% bij. Dat is een forse ontwikkeling voor een appartement uit 1980 in Nellestein.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leusdenhof 309
1108DP Amsterdam, L-buurt in de Nellestein
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 96 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1980
- WOZ-waarde
- € 398.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.146
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- L-buurtNellestein
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 398.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.146/m²
WOZ per vierkante meter (96 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1980
Het woonoppervlak bedraagt 96 m², bij een leeftijd van 46 jaar. Het gebruiksdoel is geregistreerd als woonfunctie.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €4.146 per m². Dit is een afgeleide waarde op basis van de WOZ 2025 en het geregistreerde woonoppervlak.
Fundering in schone zone
Het pand valt in een KCAF-zone die als schoon wordt aangemerkt, met 0% kans op bouw vóór 1970 in die zone. Een funderingsonderzoek in de verkoopstukken geeft hierover meer zekerheid.
WOZ-reeks door de jaren heen
Van €139.500 in 2014 liep de waarde via €271.000 in 2019 op naar €398.000 in 2025. De grootste sprongen zaten in de laatste jaren van deze reeks.
Nellestein
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de L-buurt en Nellestein.
- 75misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +1.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 17.2% · PVV 9.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar, ook al valt het pand in een schone zone?
- Wat is de reden voor de sterke WOZ-stijging van 10,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er sinds de bouw in 1980 grote renovaties uitgevoerd aan dak, installaties of casco?
- Wat zijn de VvE-stukken en is er een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar?
- Hoe verhoudt de huidige vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van €398.000 in 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leusdenhof 309?
De WOZ-waarde van Leusdenhof 309 is € 398.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.146 per m².
Uit welk jaar stamt Leusdenhof 309 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leusdenhof 309 gebouwd in 1980 en heeft het een woonoppervlak van 96 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leusdenhof 309 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 359.000 naar € 398.000, een stijging van 10,9%.
Ligt Leusdenhof 309 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nellestein
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nellestein →