Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 180,5% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement in Nellestein ging van 151.500 euro in 2014 naar 425.000 euro in 2025, een stijging van 180,5%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam daar nog eens 11,8% bij. Een forse ontwikkeling voor een appartement uit 1980.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leusdenhof 255
1108DL Amsterdam, L-buurt in de Nellestein
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 91 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1980
- WOZ-waarde
- € 425.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.670
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- L-buurtNellestein
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 425.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.670/m²
WOZ per vierkante meter (91 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 91 m²
Het woonoppervlak bedraagt 91 vierkante meter, met een bouwjaar van 1980. Dat maakt het pand 46 jaar oud.
WOZ-waarde 2025: 425.000 euro
Dit komt neer op 4.670 euro per vierkante meter op basis van het woonoppervlak.
Fundering: schone zone
Volgens de KCAF-funderingsdata ligt dit pand in een zone zonder verhoogd funderingsrisico, met 0% bebouwing van vóór 1970 in de omgeving.
Ligging in de L-buurt, Nellestein
Het adres valt onder wijkcode WK0363TK in Amsterdam, in de buurt L-buurt binnen wijk Nellestein.
Nellestein
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Nellestein.
- 75misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +1.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 17.2% · PVV 9.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke oorzaak had de forse WOZ-stijging van 11,8% tussen 2023 en 2025, en is dat terug te zien in recent onderhoud of verbouwing?
- Is er de afgelopen jaren iets aan de fundering, het dak of de installaties veranderd sinds de bouw in 1980?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds, onderhoudsplan en eventuele geplande werkzaamheden?
- Hoe verhoudt het woonoppervlak van 91 m² zich tot de indeling en het aantal kamers in de praktijk?
- Zijn er bekende klachten over wegverkeer- of burenhinder in dit specifieke gebouw of portiek?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leusdenhof 255?
De WOZ-waarde van Leusdenhof 255 is € 425.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.670 per m².
Uit welk jaar stamt Leusdenhof 255 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leusdenhof 255 gebouwd in 1980 en heeft het een woonoppervlak van 91 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leusdenhof 255 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 380.000 naar € 425.000, een stijging van 11,8%.
Ligt Leusdenhof 255 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nellestein
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nellestein →