Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 185% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement in Nellestein liep op van €138.500 in 2014 naar €395.000 in 2025, een stijging van 185,2%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde 11% omhoog. De fundering valt in een schone zone, zonder verhoogd risico volgens KCAF.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leusdenhof 171
1108DE Amsterdam, L-buurt in de Nellestein
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 95 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1980
- WOZ-waarde
- € 395.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.158
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- L-buurtNellestein
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 395.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.158/m²
WOZ per vierkante meter (95 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1980 en telt 95 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €4.158 per m², berekend over het geregistreerde woonoppervlak van 95 m².
Fundering: schone zone
KCAF classificeert de locatie als schone funderingszone, met 0% van de panden in de omgeving gebouwd vóór 1970.
Langjarige waardeontwikkeling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €138.500 naar €395.000, een toename van 185,2% over elf jaar.
Nellestein
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Nellestein en de L-buurt.
- 75misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +1.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 17.2% · PVV 9.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er in de bouwperiode van 1980 ooit onderhoud of vervanging aan het dak of de installaties uitgevoerd?
- Wat is de reden van de forse WOZ-stijging van 11% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopdocumentatie?
- Zijn er bij de VvE (indien van toepassing) reserves of geplande werkzaamheden die de waarde beïnvloeden?
- Kan de verkoper documentatie geven over eventueel funderingsonderzoek, ook al valt de zone als schoon?
- Hoe verhoudt het woonoppervlak van 95 m² zich tot de indeling van het appartement in de verkooptekeningen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leusdenhof 171?
De WOZ-waarde van Leusdenhof 171 is € 395.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.158 per m².
Uit welk jaar stamt Leusdenhof 171 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leusdenhof 171 gebouwd in 1980 en heeft het een woonoppervlak van 95 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leusdenhof 171 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 356.000 naar € 395.000, een stijging van 11,0%.
Ligt Leusdenhof 171 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nellestein
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nellestein →