Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 186,9% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €130.000 in 2014 naar €373.000 in 2025, een stijging van 186,9%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 11,7% bij, terwijl de buurt al sinds 2018 onder het landelijk leefbaarheidsgemiddelde scoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leusdenhof 326
1108DR Amsterdam, L-buurt in de Nellestein
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 88 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1980
- WOZ-waarde
- € 373.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.239
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- L-buurtNellestein
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 373.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.239/m²
WOZ per vierkante meter (88 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1980
Het appartement is 46 jaar oud en meet 88 m² woonoppervlak, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
Fundering: schone zone
Het pand valt in een KCAF-zone zonder funderingsrisico; 0% van de panden in deze zone is van vóór 1970 gebouwd.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €4.239 per m², gebaseerd op het opgegeven woonoppervlak.
Waardeontwikkeling over elf jaar
De WOZ-waarde liep op van €130.000 in 2014 naar €373.000 in 2025, met tussentijdse schommelingen zoals een daling in 2024 naar €325.000.
Nellestein
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Nellestein.
- 75misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +1.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 17.2% · PVV 9.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de laatste onderhoudsstaat van het dak en de installaties, gezien het bouwjaar 1980?
- Zijn er recente keuringsrapporten van de fundering beschikbaar, ook al valt het pand in een schone zone?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-daling van €373.000 in 2025 naar het peiljaar ervoor in de verkoopstukken?
- Wat zijn de VvE-stukken en servicekosten die bij dit appartement horen?
- Is er inzicht in de oorzaak van de stijging van 11,7% in de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leusdenhof 326?
De WOZ-waarde van Leusdenhof 326 is € 373.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.239 per m².
Uit welk jaar stamt Leusdenhof 326 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leusdenhof 326 gebouwd in 1980 en heeft het een woonoppervlak van 88 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leusdenhof 326 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 334.000 naar € 373.000, een stijging van 11,7%.
Ligt Leusdenhof 326 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nellestein
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nellestein →