Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 165,9% sinds 2014, tot €440.000 in 2025
Dit appartement in Nellestein werd in 2014 nog getaxeerd op €165.500; in 2025 staat de WOZ-waarde op €440.000, een stijging van 165,9%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 10,0% omhoog, van €400.000 naar €440.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leusdenhof 80
1108CW Amsterdam, L-buurt in de Nellestein
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 103 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1980
- WOZ-waarde
- € 440.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.272
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- L-buurtNellestein
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 440.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.272/m²
WOZ per vierkante meter (103 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1980 en telt 103 m² woonoppervlak, met als gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €4.272 per m², berekend over de 103 m² woonoppervlak.
Fundering: schone zone
Het pand valt volgens KCAF in een fundering-zone met classificatie 'schoon', en 0% van de panden in deze zone is gebouwd vóór 1970.
Status en locatie
De woning staat te koop (gezien oktober 2026) en ligt in de L-buurt, in het Amsterdamse stadsdeel Nellestein.
Nellestein
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Nellestein en de L-buurt.
- 75misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +1.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 17.2% · PVV 9.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke werkzaamheden aan de fundering zijn er sinds de bouw in 1980 uitgevoerd, zo die er zijn?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 10,0% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopstukken?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar gezien het bouwjaar van 1980?
- Welke onderhoudsafspraken of VvE-stukken horen bij dit appartement?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €4.272 per m² zich tot vergelijkbare appartementen in Nellestein?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leusdenhof 80?
De WOZ-waarde van Leusdenhof 80 is € 440.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.272 per m².
Uit welk jaar stamt Leusdenhof 80 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leusdenhof 80 gebouwd in 1980 en heeft het een woonoppervlak van 103 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leusdenhof 80 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 400.000 naar € 440.000, een stijging van 10,0%.
Ligt Leusdenhof 80 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nellestein
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nellestein →