Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 215,7% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €98.500 in 2014 naar €311.000 in 2025, een stijging van 215,7%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 17,8% bij. Een opvallend snelle waardeontwikkeling voor een appartement uit 1979 in Nellestein.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Liendenhof 248
1108HR Amsterdam, L-buurt in de Nellestein
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 62 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1979
- WOZ-waarde
- € 311.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.016
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- L-buurtNellestein
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 311.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.016/m²
WOZ per vierkante meter (62 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1979
Dit appartement van 62 m² woonoppervlak is 47 jaar oud en heeft een woonfunctie volgens het BAG-register.
Fundering in schone zone
Het pand valt in een KCAF-funderingszone die als 'schoon' is aangemerkt, met 0% kans op vooroorlogse bouw in de omgeving.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde voor 2025 komt neer op €5.016 per m², gebaseerd op de 62 m² woonoppervlak.
Ligging in L-buurt, Nellestein
Het adres ligt in de L-buurt binnen wijk Nellestein, postcode 1108HR Amsterdam.
Nellestein
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Nellestein.
- 75misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +1.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 17.2% · PVV 9.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar, gezien het bouwjaar van 1979?
- Wat is de staat van installaties en leidingwerk in dit appartement?
- Zijn er recente onderhouds- of renovatiewerkzaamheden aan het pand uitgevoerd?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de reservepot voor onderhoud?
- Wat verklaart de sterke WOZ-stijging van 17,8% tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Liendenhof 248?
De WOZ-waarde van Liendenhof 248 is € 311.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.016 per m².
Uit welk jaar stamt Liendenhof 248 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Liendenhof 248 gebouwd in 1979 en heeft het een woonoppervlak van 62 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Liendenhof 248 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 264.000 naar € 311.000, een stijging van 17,8%.
Ligt Liendenhof 248 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nellestein
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nellestein →