Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 186,2% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €130.000 in 2014 naar €372.000 in 2025, een stijging van 186,2%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 17,0% bij. Dat tempo roept de vraag op wat die waardesprong precies verklaart.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Liendenhof 289
1108HT Amsterdam, L-buurt in de Nellestein
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 88 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1979
- WOZ-waarde
- € 372.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.227
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- L-buurtNellestein
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 372.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.227/m²
WOZ per vierkante meter (88 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1979
Het appartement is 88 m² groot en heeft als bouwjaar 1979, wat het 47 jaar oud maakt.
Fundering in schone zone
Volgens het KCAF-funderingsregister ligt dit pand in een zone die als schoon is aangemerkt, met 0% vooroorlogse bebouwing in de omgeving.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €4.227 per m², op basis van de woonoppervlakte van 88 m².
Gebruiksdoel woonfunctie
Het pand staat geregistreerd met gebruiksdoel woonfunctie, conform de BAG-gegevens.
Nellestein
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in de L-buurt, Nellestein.
- 75misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +1.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.9% · D66 17.2% · PVV 9.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke renovaties of onderhoudswerkzaamheden zijn er sinds de oplevering in 1979 aan het pand uitgevoerd?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 17,0% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopstukken?
- Zijn er bij de VvE of gemeente documenten over funderingsonderzoek beschikbaar, ondanks de schone zone-indicatie?
- Welke installaties (cv, leidingwerk, elektra) zijn origineel uit 1979 en welke zijn vervangen?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €372.000 zich tot recente taxaties of verkoopprijzen van vergelijkbare appartementen in de L-buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Liendenhof 289?
De WOZ-waarde van Liendenhof 289 is € 372.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.227 per m².
Uit welk jaar stamt Liendenhof 289 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Liendenhof 289 gebouwd in 1979 en heeft het een woonoppervlak van 88 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Liendenhof 289 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 318.000 naar € 372.000, een stijging van 17,0%.
Ligt Liendenhof 289 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nellestein
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nellestein →