Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1912 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement in de Schinkelbuurt dateert uit 1912 en staat in een aandachtsgebied waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 is. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 14,4%, van €916.000 naar €1.048.000. Of de fundering ooit is onderzocht of vernieuwd, blijkt niet uit deze gegevens.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Sluisstraat 42-3
1075TG Amsterdam, Schinkelbuurt-Noord in de Schinkelbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 118 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 1.048.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.881
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Schinkelbuurt-NoordSchinkelbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.048.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.881/m²
WOZ per vierkante meter (118 m² volgens BAG)
€ 9.417/m²
mediane vráágprijs per m² in de Schinkelbuurt (eigen meting, sept 2026, n=24)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en omvang
Het appartement heeft een woonoppervlak van 118 m² en is gebouwd in 1912, wat het 114 jaar oud maakt.
WOZ-ontwikkeling recent
De WOZ-waarde steeg van €916.000 in 2023 naar €1.048.000 in 2025, een toename van 14,4%. Dat komt neer op €8.881 per m² in 2025.
WOZ-ontwikkeling lange termijn
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van €355.500 naar €1.048.000, een stijging van 194,8%.
Funderingszone
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing dateert van vóór 1970.
Schinkelbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in de Schinkelbuurt-Noord.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +5.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.2% · GL-PvdA 22.4% · VVD 13.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de fundering van dit pand ooit onderzocht of hersteld, en zijn daar rapporten van?
- Wat is bekend over de staat van dak, leidingen en installaties sinds de bouw in 1912?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de WOZ-stijging van 14,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE of bij de gemeente plannen bekend rond funderingsherstel in dit aandachtsgebied?
- Welke onderhoudsafspraken of reserves gelden er specifiek voor dit appartement binnen het complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Sluisstraat 42-3?
De WOZ-waarde van Sluisstraat 42-3 is € 1.048.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.881 per m².
Uit welk jaar stamt Sluisstraat 42-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Sluisstraat 42-3 gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 118 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Sluisstraat 42-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 916.000 naar € 1.048.000, een stijging van 14,4%.
Ligt Sluisstraat 42-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Schinkelbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Schinkelbuurt →