Opvallend aan deze woning
115 jaar oud appartement in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement uit 1911 staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied bestempelt, waar 87% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar wel dat de fundering een logisch punt is om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tweede Schinkelstraat 9-H
1075TN Amsterdam, Schinkelbuurt-Noord in de Schinkelbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 43 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1911
- WOZ-waarde
- € 478.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.116
- Funderingszone
- Aandachtsgebied87% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Schinkelbuurt-NoordSchinkelbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 478.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.116/m²
WOZ per vierkante meter (43 m² volgens BAG)
€ 9.417/m²
mediane vráágprijs per m² in de Schinkelbuurt (eigen meting, sept 2026, n=24)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 43 m²
Het woonoppervlak bedraagt 43 m², wat zich vertaalt naar een WOZ-waarde van 11.116 euro per vierkante meter in 2025.
WOZ-waarde steeg 16,9% in twee jaar
Tussen 2023 en 2025 ging de WOZ-waarde van 409.000 naar 478.000 euro, een stijging van 16,9%.
Waarde ruim verdubbeld sinds 2014
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde met 147,0%, van 193.500 naar 478.000 euro.
Bouwjaar 1911, gebruiksdoel wonen
Het pand heeft een officieel gebruiksdoel woonfunctie en is 115 jaar oud volgens het BAG-register.
Schinkelbuurt
Wat de cijfers zeggen over leefbaarheid en veiligheid in de Schinkelbuurt-Noord.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +5.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.2% · GL-PvdA 22.4% · VVD 13.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat staat er in het bouwkundig rapport over de staat van het pand uit 1911?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de financiële positie van het reservefonds?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 16,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente onderhoudswerkzaamheden aan dak, installaties of fundering gedaan?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tweede Schinkelstraat 9-H?
De WOZ-waarde van Tweede Schinkelstraat 9-H is € 478.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.116 per m².
Uit welk jaar stamt Tweede Schinkelstraat 9-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tweede Schinkelstraat 9-H gebouwd in 1911 en heeft het een woonoppervlak van 43 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tweede Schinkelstraat 9-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 409.000 naar € 478.000, een stijging van 16,9%.
Ligt Tweede Schinkelstraat 9-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Schinkelbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Schinkelbuurt →