Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1912 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Schinkelbuurt-Zuid dateert uit 1912, net als vrijwel alle bebouwing in de omgeving: 100% van de panden hier is van vóór 1970. De buurt valt daarmee binnen een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, iets wat de moeite van navragen waard is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vaartstraat 18-3
1075RN Amsterdam, Schinkelbuurt-Zuid in de Schinkelbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 66 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 584.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.848
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Schinkelbuurt-ZuidSchinkelbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 584.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.848/m²
WOZ per vierkante meter (66 m² volgens BAG)
€ 9.417/m²
mediane vráágprijs per m² in de Schinkelbuurt (eigen meting, sept 2026, n=24)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1912 en heeft een woonoppervlak van 66 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van 525.000 euro in 2023 naar 584.000 euro in 2025, een toename van 11,2%. Over de periode 2014-2025 liep de waarde op van 217.500 naar 584.000 euro, een stijging van 168,5%.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 8.848 euro per m² in 2025. De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.417 euro per m², op basis van 24 woningen.
Funderingsaandachtsgebied
De woning valt in een zone die door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek is aangemerkt als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Schinkelbuurt
Schinkelbuurt-Zuid scoort op leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde en verbetert sinds 2018.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +5.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.2% · GL-PvdA 22.4% · VVD 13.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar 1912 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat zijn de laatste onderhoudswerkzaamheden aan dak, leidingen en fundering van het pand geweest?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 11,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de gemeente of het KCAF rapportages bekend over funderingsrisico's in dit specifieke pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vaartstraat 18-3?
De WOZ-waarde van Vaartstraat 18-3 is € 584.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.848 per m².
Uit welk jaar stamt Vaartstraat 18-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vaartstraat 18-3 gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 66 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vaartstraat 18-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 525.000 naar € 584.000, een stijging van 11,2%.
Ligt Vaartstraat 18-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Schinkelbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Schinkelbuurt →