Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1913 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement in de Schinkelbuurt dateert uit 1913 en staat in een zone waar het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen alle panden als aandachtsgebied aanmerkt: hier is honderd procent van de bebouwing van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard aan de verkopend makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vaartstraat 48-3
1075RR Amsterdam, Schinkelbuurt-Zuid in de Schinkelbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 41 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1913
- WOZ-waarde
- € 661.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 16.122
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Schinkelbuurt-ZuidSchinkelbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 661.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 16.122/m²
WOZ per vierkante meter (41 m² volgens BAG)
€ 9.417/m²
mediane vráágprijs per m² in de Schinkelbuurt (eigen meting, sept 2026, n=24)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
41 m² op funda, bouwjaar 1913
Het appartement heeft een woonoppervlak van 41 vierkante meter en is 113 jaar oud. Het gebruiksdoel volgens het BAG-register is woonfunctie.
WOZ-waarde steeg 10,0% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 601.000 euro in 2023 naar 661.000 euro in 2025, een stijging van 10,0 procent. Over de langere periode 2014-2025 steeg de waarde met 132,3 procent, van 284.500 naar 661.000 euro.
WOZ per vierkante meter: 16.122 euro
Op basis van de WOZ-waarde 2025 van 661.000 euro komt dat neer op 16.122 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Funderingszone: 100% vooroorlogse bebouwing
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen classificeert de zone als aandachtsgebied, met 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970. Dit zegt op zichzelf niets over onderhoud of vernieuwing van de fundering van dit pand.
Schinkelbuurt
Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur in Schinkelbuurt-Zuid.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +5.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.2% · GL-PvdA 22.4% · VVD 13.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1913?
- Wat is de laatste onderhoudsstaat van dak, installaties en leidingen volgens de verkoopstukken?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 10,0% tussen 2023 en 2025 zich tot eventuele verbouwingen of renovaties?
- Zijn er in de VvE-stukken reserveringen of plannen opgenomen voor funderingsherstel?
- Wat is de huidige mediaan vraagprijs per vierkante meter in de wijk en hoe verhoudt dit pand zich daartoe qua WOZ-waarde?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vaartstraat 48-3?
De WOZ-waarde van Vaartstraat 48-3 is € 661.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 16.122 per m².
Uit welk jaar stamt Vaartstraat 48-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vaartstraat 48-3 gebouwd in 1913 en heeft het een woonoppervlak van 41 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vaartstraat 48-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 601.000 naar € 661.000, een stijging van 10,0%.
Ligt Vaartstraat 48-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Schinkelbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Schinkelbuurt →