Opvallend aan deze woning
Dit appartement van 1913 staat in een funderingsaandachtsgebied
Het appartement aan de Zeilstraat is 113 jaar oud en ligt in een zone waar het KCAF 100% van de panden van vóór 1970 als aandachtsgebied aanmerkt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die bij verkoopstukken thuishoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zeilstraat 22-2
1075SH Amsterdam, Schinkelbuurt-Noord in de Schinkelbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 56 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1913
- WOZ-waarde
- € 514.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.179
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Schinkelbuurt-NoordSchinkelbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 514.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.179/m²
WOZ per vierkante meter (56 m² volgens BAG)
€ 9.417/m²
mediane vráágprijs per m² in de Schinkelbuurt (eigen meting, sept 2026, n=24)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1913 en heeft een woonoppervlak van 56 m².
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van 398.000 euro in 2023 naar 514.000 euro in 2025, een stijging van 29,1%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 9.179 euro per m².
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF merkt de zone aan als aandachtsgebied, waarbij 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Schinkelbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt in Schinkelbuurt-Noord.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +5.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.2% · GL-PvdA 22.4% · VVD 13.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er recent onderzoek gedaan naar de staat van de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er sinds de bouw in 1913 vernieuwd aan dak, installaties of leidingwerk?
- Hoe is de WOZ-waarde opgebouwd gezien de stijging van 29,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan en reservering voor funderingsherstel?
- Wat is de energielabel- en isolatiestatus van dit appartement uit 1913?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Zeilstraat 22-2?
De WOZ-waarde van Zeilstraat 22-2 is € 514.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.179 per m².
Uit welk jaar stamt Zeilstraat 22-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zeilstraat 22-2 gebouwd in 1913 en heeft het een woonoppervlak van 56 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Zeilstraat 22-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 398.000 naar € 514.000, een stijging van 29,1%.
Ligt Zeilstraat 22-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Schinkelbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Schinkelbuurt →