Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 231% sinds 2014
Dit appartement uit 1953 stond in 2014 nog voor 100.000 euro op de WOZ-lijst, in 2025 is dat 331.000 euro: een stijging van 231% in elf jaar. Het pand ligt bovendien in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsrisico, in een buurt waar vrijwel alle bebouwing van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hermanus Coenradistraat 12-1
1063XS Amsterdam, Dobbebuurt in de Slotermeer-Noordoost
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 45 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1953
- WOZ-waarde
- € 331.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.356
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- DobbebuurtSlotermeer-Noordoost
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 331.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.356/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 45 m²
Het woonoppervlak bedraagt 45 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1953, 73 jaar oud
Het pand is 73 jaar oud. In de Dobbebuurt dateert 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Funderingsaandachtsgebied volgens KCAF
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek merkt deze locatie aan als aandachtsgebied. Dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn, maar is wel een punt om in verkoopstukken na te vragen.
WOZ-waarde 2025: 331.000 euro
Dat komt neer op 7.356 euro per vierkante meter. Tussen 2023 en 2025 steeg de waarde met 9,6%, van 302.000 naar 331.000 euro.
Slotermeer-Noordoost
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in Slotermeer-Noordoost.
- 70misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -8.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 26.5% · GL-PvdA 25.4% · D66 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand of het complex?
- Wat is er bekend over de staat van fundering, dak en installaties sinds de bouw in 1953?
- Is er een VvE en wat staat er in de meest recente notulen over onderhoud of reservefonds?
- Hoe is de geluidshinder van wegverkeer in de praktijk merkbaar in en om de woning?
- Zijn er in de verkoopstukken documenten over eerdere funderingsherstel of -inspecties in het complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hermanus Coenradistraat 12-1?
De WOZ-waarde van Hermanus Coenradistraat 12-1 is € 331.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.356 per m².
Uit welk jaar stamt Hermanus Coenradistraat 12-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hermanus Coenradistraat 12-1 gebouwd in 1953 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hermanus Coenradistraat 12-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 302.000 naar € 331.000, een stijging van 9,6%.
Ligt Hermanus Coenradistraat 12-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Slotermeer-Noordoost
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Slotermeer-Noordoost →