Opvallend aan deze woning
Dit appartement verdrievoudigde in WOZ-waarde sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van 131.500 euro in 2014 naar 421.000 euro in 2025, een stijging van 220,2%. Het appartement uit 1953 staat in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hermanus Coenradistraat 4-3
1063XR Amsterdam, Dobbebuurt in de Slotermeer-Noordoost
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 41 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1953
- WOZ-waarde
- € 421.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.268
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- DobbebuurtSlotermeer-Noordoost
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 421.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.268/m²
WOZ per vierkante meter (41 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 41 m²
Het woonoppervlak bedraagt 41 vierkante meter, met een gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1953, nu 73 jaar oud
Het pand werd gebouwd in 1953 en is daarmee 73 jaar oud. Vraag bij de makelaar na welke onderhoudswerkzaamheden in die periode zijn uitgevoerd.
WOZ-waarde recent gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 394.000 naar 421.000 euro, een toename van 6,9%. De WOZ-waarde per vierkante meter komt daarmee op 10.268 euro.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit is een aandachtspunt om bij de verkoper of een funderingsexpert na te vragen.
Slotermeer-Noordoost
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Dobbebuurt en Slotermeer-Noordoost.
- 70misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -8.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 26.5% · GL-PvdA 25.4% · D66 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1953?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn de afgelopen decennia aan dak, gevel of installaties uitgevoerd?
- Wat is de verklaring voor de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de VvE (indien van toepassing) reserveringen voor funderingsherstel in dit aandachtsgebied?
- Hoe verhoudt het woonoppervlak van 41 m² zich tot de indeling en eventuele verbouwingen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hermanus Coenradistraat 4-3?
De WOZ-waarde van Hermanus Coenradistraat 4-3 is € 421.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.268 per m².
Uit welk jaar stamt Hermanus Coenradistraat 4-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hermanus Coenradistraat 4-3 gebouwd in 1953 en heeft het een woonoppervlak van 41 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hermanus Coenradistraat 4-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 394.000 naar € 421.000, een stijging van 6,9%.
Ligt Hermanus Coenradistraat 4-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Slotermeer-Noordoost
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Slotermeer-Noordoost →